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葡萄牙无炒房概念 居民更喜欢投资商铺
时间:2014-12-04 00:00:00   来源: 葡萄牙   点击: 2577 次   关键字: 葡萄牙房产  

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葡萄牙约有1000多万人口,差不多只有北京、上海人口的一半左右。但葡萄牙城市化率很高,大约八百多万葡萄牙人生活在城市里,而城市里又以里斯本、波尔图为大型城市。


葡萄牙将近70%的公民是有自己的住房的,这个比例高的一个重要原因是农村人口自有住房率极高,在城市里超过1/3的本国人是租房的。




一方面每年有很多的大学生及留学生有一定的租房需求,另一方面很多职业白领需要租房,欧债危机使得他们的买房增加了难度,因此租房是很好的过度方式。因此,学生多和白领多的地方是一个维持不错出租率的好选择。


葡萄牙还有很大一个群体就是外国常住居民,可能大家会奇怪,怎么还有外国常住居民这一分类?这与欧盟的制度有关,欧盟成员国的公民又叫欧盟公民,他们有权利自由选择欧盟内部任意的国家进行居住、工作、生活,这是非常便捷的,所以每个国家都有很多的欧盟其他国家公民在自己国家生活工作不受过多限制。在葡萄牙,也有很多的其他欧盟公民生活居住在这里,他们中大部分还没有自己在该国的独立住房,主要以租房主力。


此外,葡萄牙还是欧洲著名的度假胜地,因此房屋租赁呈现出明显的潮汐性,每年5-10月葡萄牙旅游旺季到来时,游客会暴增,很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。这些游客以欧盟内部游客为主,因为欧盟有申根协议,欧洲二十多个国家之间是免签证的,很多法国、西班牙等国人开车或者坐飞机直接就来海边度假了。当然也会有一部分葡萄牙北部地区的人,比如波尔图等,因为那里没有海,所以夏天也希望来海边。


葡萄牙没有“炒房”风气,更没有热衷对居民住宅的“过度投资”


在葡萄牙并没有所谓的炒房风气,没有热衷于对居民住宅过度的投资(请注意是过度),一个人名下几套房的情况确实不多,原因有几点,第一个原因就是资金不多,欧债危机使得葡萄牙很多人的钱包缩水,买二套三套房的难度加大。第二个原因就是房产供给较为合理,在欧债危机之前,葡萄牙年竣工新房约6万套,欧债危机之后缩减到年竣工2万套左右,这对于一个1000万人口的国家来说,算不错的。


葡萄牙的老房子居多,这是因为葡萄牙对老房子非常重视,他们一般不会要求拆迁原地建房,而是采取用大量资金进行旧房改造,维护老房子原有特点。加入现代的元素,外表很古老,内部很现代。




葡萄牙居民更热衷于投资本国的商铺


葡萄牙的很多城市规划严谨,定位明确,而且像里斯本、波尔图历史悠久,这使得在这些大城市的核心位置,不容易出现SHOPPINGMALL,不会像北上广一样大商场林立,这使得居民的购物很大一部分是通过中小超市、中小商铺完成。所以商铺在葡萄牙人的日常生活中是蛮重要的,他们也希望下楼不远就能得到需要的商业服务,因此,商铺的重要性不言而喻,他们更愿意投资商铺。


除了商铺,高端度假别墅、写字楼、农场、物流业用地等,也是他们喜欢投资的领域。写字楼的市场供应量不大,租金也不会非常的高,但是租金相对稳定。如果想投资写字楼的话,一般请围绕着首都里斯本进行投资,因为这是葡萄牙写字楼市场最好的地方,一般而言中央商务区、世博区写字楼相对集中,选择的空间更大。


农场的投资一般是以葡萄酒种植业为主,对农产品加工和葡萄酒加工感兴趣的投资者也会涉及该领域。葡萄牙的物流业投资是以机场、火车站、海港为主,基本都是与西班牙进行物流对接。因为葡萄牙的陆地邻国只有西班牙。物流业用地专业性强,投资者也多为欧洲的物流企业。


除了葡萄牙本国投资者之外,海外各国投资者也都有一部分热衷对葡萄牙地产的投资,其中近1/2的海外投资者来自德国、英国,投资的重点是商业地产、写字楼等。